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Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Boulevard Esplanada

Esplanada, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 286 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 286 vendas registradas📍 Esplanada · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.052
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
286
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
+5%
R$ 5.748 vs. R$ 5.458/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
41 m · ~1 min a pé
Unidade de Pronto Atendimento - UPA Leste
191 m · ~2 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
651 m · ~8 min a pé
Barracão Butequim
653 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Vera Cruz
677 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
682 m · ~9 min a pé
Praça Pedro Lessa
702 m · ~9 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.687 para R$ 5.721. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.687 2015 53 vendas R$ 3.651 2016 50 vendas R$ 3.732 2017 14 vendas R$ 3.581 2018 22 vendas R$ 3.471 2019 24 vendas R$ 5.186 2020 12 vendas R$ 4.904 2021 36 vendas R$ 4.763 2022 11 vendas R$ 5.258 2023 20 vendas R$ 4.929 2024 17 vendas R$ 5.276 2025 17 vendas R$ 5.721 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 106 · Bloco 0152 m²R$ 300.000R$ 5.818
jul de 2026Apto 406 · Bloco 0367 m²R$ 385.000R$ 5.721
jul de 2026Apto 706 · Bloco 0367 m²R$ 385.000R$ 5.721
mai de 2026Apto 205 · Bloco 0367 m²R$ 370.000R$ 5.527
mai de 2026Apto 107 · Bloco 0186 m²R$ 500.000R$ 5.798
mai de 2026Apto 407 · Bloco 0283 m²R$ 430.000R$ 5.172
mai de 2026Apto 705 · Bloco 0267 m²R$ 423.000R$ 6.318
mar de 2026Apto 1005 · Bloco 0367 m²R$ 392.500R$ 5.906
fev de 2026Apto 607 · Bloco 0283 m²R$ 409.000R$ 4.985
jan de 2026Apto 305 · Bloco 0267 m²R$ 360.000R$ 5.472
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 8.036/m²)
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55 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.727/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)79 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.748/m²
Esplanada
R$ 5.458/m²
79 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P4)33 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.748/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 5.737/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada33 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.748/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 5.737/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.