Quanto custa morar na Santa Tereza?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Tereza neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
136 novos imóveis anunciados no mês (vs. 18 no anterior). 71 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 82 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Tereza valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Tereza fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Tereza
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Kimberlita 623 | Apto | 79 m² | R$ 6.329 | 24/08/2026 | 2001 |
| Rua Salinas 1437 · Bloco 5 Apt 241 | Apto | 71 m² | R$ 4.437 | 24/08/2026 | 1970 |
| Rua Hermilo Alves 175 · Apt 308 | Apto | 85 m² | R$ 2.127 | 24/08/2026 | 2014 |
| Rua Bueno Brandao 553 · Apt 701 | Apto | 104 m² | R$ 3.845 | 20/08/2026 | 1992 |
| Rua Professor Galba Veloso 290 · Apt 204 | Apto | 78 m² | R$ 7.069 | 19/08/2026 | 2025 |
| Rua Eurita 928 | Apto | 115 m² | R$ 8.417 | 07/08/2026 | 1946 |
| Rua Thereza Moreira Ferreira 352 | Apto | 162 m² | R$ 1.944 | 05/08/2026 | 1962 |
| Rua Teixeira Soares 1005 · Apt 102 | Apto | 86 m² | R$ 6.382 | 04/08/2026 | 2014 |
| Rua Oligisto 329 · Apt 302 | Apto | 135 m² | R$ 5.918 | 04/08/2026 | 1997 |
| Rua Divinopolis 313 · Apt 402 | Apto | 142 m² | R$ 3.451 | 31/07/2026 | 1980 |
Melhores oportunidades na Santa Tereza
Há 82 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Tereza. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Tereza no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Santa Tereza
Pensando em comprar na Santa Tereza? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 57 edifícios da Santa Tereza com vendas registradas
- RUA HERMILO ALVES 193 42 vendas
- RUA HERMILO ALVES 175 38 vendas
- RUA TEIXEIRA SOARES 1005 32 vendas
- RUA ANHANGUERA 66 21 vendas
- RUA EURITA 104 20 vendas
- RUA FORMOSA 312 20 vendas
- RUA HERMILO ALVES 385 19 vendas
- RUA TEIXEIRA SOARES 580 19 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 2442 18 vendas
- RUA CRISTAL 210 16 vendas
- RUA RAUL MENDES 118 16 vendas
- RUA CAPITAO BRAGANCA 304 16 vendas
- RUA BUENO BRANDAO 215 15 vendas
- RUA BUENO BRANDAO 553 12 vendas
- RUA CONSELHEIRO ROCHA 1749 12 vendas
- RUA BAUXITA 114 12 vendas
- RUA PROFESSOR RAIMUNDO NONATO 382 12 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 2486 12 vendas
- RUA HERMILO ALVES 159 11 vendas
- RUA EURITA 127 11 vendas
- RUA MARMORE 329 11 vendas
- RUA AZURITA 86 11 vendas
- RUA TEIXEIRA SOARES 937 11 vendas
- RUA PROFESSOR GALBA VELOSO 290 11 vendas
- RUA TEIXEIRA SOARES 945 11 vendas
- RUA BARAO DE SARAMENHA 488 11 vendas
- RUA PARAISOPOLIS 295 11 vendas
- RUA CAPITAO BRAGANCA 293 11 vendas
- RUA AZURITA 61 10 vendas
- RUA BARAO DE SARAMENHA 491 10 vendas
- RUA HERMILO ALVES 327 9 vendas
- RUA ANHANGUERA 95 9 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 1868 9 vendas
- RUA OLIGISTO 417 9 vendas
- RUA ALMANDINA 15 8 vendas
- RUA NEFELINA 66 8 vendas
- RUA CRISTAL 133 8 vendas
- RUA DIVINOPOLIS 313 8 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 1800 8 vendas
- RUA PARAISOPOLIS 316 8 vendas
- RUA CONSELHEIRO ROCHA 1795 7 vendas
- RUA HERMILO ALVES 56 7 vendas
- RUA HERMILO ALVES 235 7 vendas
- RUA SALINAS 1208 7 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 2312 7 vendas
- RUA TENENTE VITORINO 205 6 vendas
- RUA DIVINOPOLIS 89 6 vendas
- RUA HERMILO ALVES 293 6 vendas
- RUA TENENTE FREITAS 212 6 vendas
- RUA RAUL MENDES 166 6 vendas
- RUA TENENTE DURVAL 83 6 vendas
- RUA PROFESSOR GALBA VELOSO 304 6 vendas
- RUA SILVIANOPOLIS 333 6 vendas
- RUA ESMALTINA 99 6 vendas
- RUA OLIGISTO 391 6 vendas
- RUA OLIGISTO 369 6 vendas
- RUA OLIGISTO 397 6 vendas
Quanto custa alugar na Santa Tereza?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Tereza, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.178 | R$ 87.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.166 | R$ 28.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.544 | R$ 37.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.244 | R$ 30.1/m² |
Dúvidas sobre a Santa Tereza
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Tereza é R$ 5.662/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.679/m².
Um apartamento de 1 quarto na Santa Tereza custa em média R$ 440.000, com cerca de 41 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Santa Tereza custa em média R$ 350.000, com cerca de 45 m² (R$ 7.778/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Tereza custa em média R$ 819.000, com cerca de 94 m² (R$ 7.679/m²). Estimativa pela mediana de 68 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Santa Tereza custa em média R$ 2.200.000, com cerca de 271 m² (R$ 8.118/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Tereza subiu cerca de 10.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Tereza, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.679/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.662/m² — uma diferença de 36%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Santa Tereza (Leste) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 82 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~9.7% a.a., a Santa Tereza atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Tereza — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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