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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Paulus

Santa Tereza, apartamento, construção 1990, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1990

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.020
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+32%
R$ 6.682 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Baianeira
81 m · ~1 min a pé
Samyr Comida Árabe
89 m · ~1 min a pé
La Crepe
99 m · ~1 min a pé
Oton Pizzería
130 m · ~2 min a pé
Instituto Mario Penna
155 m · ~2 min a pé
Bar do 1000Tom
164 m · ~2 min a pé
Praça Ernesto Fassini
280 m · ~3 min a pé
Estação Parada do Cardoso
287 m · ~4 min a pé
Praça Coronel José Persilva
297 m · ~4 min a pé
Super Nosso
327 m · ~4 min a pé
academina Biotraning
343 m · ~4 min a pé
Pizzaría Felinos
354 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.557 para R$ 6.315. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.557 2015 1 venda R$ 3.354 2016 1 venda R$ 2.785 2017 1 venda R$ 3.756 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.283 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.315 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 301119 m²R$ 715.000R$ 6.315
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

8 quartos
525 m² · 8 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 3.048/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.682/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.682/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza28 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 6.682/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 4.633/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.