Quanto custa morar no Santa Tereza?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Santa Tereza neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
11 novos imóveis anunciados no mês (vs. 37 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Tereza valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Santa Tereza é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Santa Tereza
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pouso Alegre 2486 · Apt 301 Bloco I | Apto | 44 m² | R$ 4.282 | 30/06/2026 | 1973 |
| Rua Salinas 1965 | Apto | 232 m² | R$ 9.698 | 24/06/2026 | 1952 |
| Rua Cristal 111 · Apt 401 | Apto | 216 m² | R$ 6.669 | 23/06/2026 | 2012 |
| Rua Bueno Brandao 579 · Apt 301 | Apto | 97 m² | R$ 5.159 | 18/06/2026 | 2001 |
| Rua Pouso Alegre 2312 · Bloco I Apt 217 | Apto | 85 m² | R$ 2.934 | 03/06/2026 | 1977 |
| Rua Pirolozito 96 | Apto | 155 m² | R$ 3.871 | 01/06/2026 | 1973 |
| Rua Conselheiro Rocha 1795 · Apt 202 | Apto | 95 m² | R$ 4.529 | 27/05/2026 | 2005 |
| Rua Professor Galba Veloso 290 · Apt 303 | Apto | 93 m² | R$ 6.920 | 21/05/2026 | 2025 |
| Rua Hermilo Alves 385 · Apt 202 | Apto | 102 m² | R$ 6.398 | 21/05/2026 | 2002 |
| Rua Bauxita 208 | Apto | 328 m² | R$ 2.744 | 19/05/2026 | 1986 |
Melhores oportunidades no Santa Tereza
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Santa Tereza. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Santa Tereza no mapa
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Principais edifícios do Santa Tereza
Pensando em comprar no Santa Tereza? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Santa Tereza?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Santa Tereza, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.086 | R$ 86.1/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.279 | R$ 29.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.593 | R$ 35.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.744 | R$ 25.5/m² |
Dúvidas sobre o Santa Tereza
O preço médio do m² no Santa Tereza é R$ 4.993, com mediana de vendas registradas de R$ 5.633/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Santa Tereza custa em média R$ 340.000, com cerca de 40 m² (R$ 8.947/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Santa Tereza custa em média R$ 510.500, com cerca de 70 m² (R$ 5.938/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Santa Tereza custa em média R$ 764.500, com cerca de 116 m² (R$ 6.331/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Santa Tereza custa em média R$ 1.349.500, com cerca de 250 m² (R$ 5.687/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Santa Tereza subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Santa Tereza, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.993/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.633/m² — uma diferença de 11%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Santa Tereza (Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.9% a.a., o Santa Tereza atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Santa Tereza — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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