Quanto custa morar na Pompeia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Pompeia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
11 novos imóveis anunciados no mês (vs. 7 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pompeia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Pompeia fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Pompeia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Mario Martins 82 · Apt 1004 | Apto | 84 m² | R$ 5.028 | 04/08/2026 | 1999 |
| Ave Alphonsus De Guimaraes 265 · Apt 402 | Apto | 97 m² | R$ 5.698 | 23/07/2026 | 2021 |
| Rua Antonio Justino 10 · Apt 302 | Apto | 79 m² | R$ 4.314 | 07/07/2026 | 1995 |
| Rua Leopoldo Gomes 487 | Apto | 198 m² | R$ 2.500 | 12/05/2026 | 1965 |
| Rua Astolfo Dutra 140 · Apt 301 | Apto | 95 m² | R$ 4.980 | 20/03/2026 | 2004 |
| Rua Coronel Otavio Diniz 129 · Apt 604 | Apto | 162 m² | R$ 3.094 | 12/02/2026 | 2019 |
| Ave Alphonsus De Guimaraes 265 · Apt 501 | Apto | 86 m² | R$ 4.561 | 02/02/2026 | 2021 |
| Rua Amazonita 191 · Apt 102 | Apto | 88 m² | R$ 1.950 | 17/11/2025 | 1976 |
| Rua Iara 490 · Apt 202 | Apto | 64 m² | R$ 4.490 | 17/11/2025 | 1982 |
| Ave Alphonsus De Guimaraes 265 · Apt 601 | Apto | 86 m² | R$ 4.689 | 29/10/2025 | 2021 |
Melhores oportunidades na Pompeia
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Pompeia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Pompeia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Pompeia
Pensando em comprar na Pompeia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios da Pompeia com vendas registradas
- RUA CORONEL OTAVIO DINIZ 129 38 vendas
- AVE ALPHONSUS DE GUIMARAES 265 21 vendas
- RUA MARIO MARTINS 82 13 vendas
- RUA LEOPOLDO GOMES 466 8 vendas
- RUA MARIO MARTINS 200 8 vendas
- RUA MARIO MARTINS 326 8 vendas
- RUA GENERAL SAMPAIO 73 8 vendas
- RUA GENERAL SAMPAIO 63 8 vendas
- RUA IARA 763 6 vendas
- RUA ROCHA PITA 133 6 vendas
Quanto custa alugar na Pompeia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Pompeia, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.090 | R$ 34.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.209 | R$ 48.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.133 | R$ 29.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.840 | R$ 11.5/m² |
Dúvidas sobre a Pompeia
A mediana das vendas registradas em cartório na Pompeia é R$ 4.642/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.233/m².
Um apartamento de 2 quartos na Pompeia custa em média R$ 469.500, com cerca de 56 m² (R$ 7.635/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Pompeia custa em média R$ 489.000, com cerca de 84 m² (R$ 5.269/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Pompeia subiu cerca de 10.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Pompeia, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.233/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.642/m² — uma diferença de 13%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Pompeia (Leste) tem yield estimado de 8.0% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~8.0% a.a., a Pompeia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Pompeia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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