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Análise de prédio · Pompeia, BH

RUA ROCHA PITA 133

Pompeia, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Pompeia · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pompeia
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.052
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Pompeia (24 meses)
-10%
R$ 4.282 vs. R$ 4.781/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saude Pompeia
63 m · ~1 min a pé
Epa Plus
193 m · ~2 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
281 m · ~4 min a pé
Barracão Butequim
349 m · ~4 min a pé
Paracone
352 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
391 m · ~5 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
444 m · ~6 min a pé
Posto Vera Cruz
575 m · ~7 min a pé
Praça Marechal Rondon
586 m · ~7 min a pé
Posto Arrudâo
606 m · ~8 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
617 m · ~8 min a pé
Posto Arrudâo
658 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.819 para R$ 4.557. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.819 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.209 2021 2 vendas R$ 3.979 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.191 2024 1 venda R$ 4.557 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 30194 m²R$ 310.000R$ 4.557
out de 2024Apto 20194 m²R$ 300.000R$ 3.191
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
300 m² · 5 quartos · R$ 710.000 (R$ 2.367/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pompeia (geral)34 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.282/m²
Pompeia
R$ 4.781/m²
34 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pompeia (P3)25 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.282/m²
mesmo padrão no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pompeia25 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.282/m²
imóveis similares no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.