Quanto custa morar no Pompeia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Pompeia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Pompeia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Pompeia é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Pompeia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Gomes 487 | Apto | 198 m² | R$ 2.500 | 12/05/2026 | 1965 |
| Rua Astolfo Dutra 140 · Apt 301 | Apto | 95 m² | R$ 4.980 | 20/03/2026 | 2004 |
| Rua Coronel Otavio Diniz 129 · Apt 604 | Apto | 162 m² | R$ 3.094 | 12/02/2026 | 2019 |
| Ave Alphonsus De Guimaraes 265 · Apt 501 | Apto | 86 m² | R$ 4.561 | 02/02/2026 | 2021 |
| Rua Amazonita 191 · Apt 102 | Apto | 88 m² | R$ 1.950 | 17/11/2025 | 1976 |
| Rua Iara 490 · Apt 202 | Apto | 64 m² | R$ 4.490 | 17/11/2025 | 1982 |
| R Raul Pompeia, 269, Ap 125, Pompeia | Apto | 113 m² | R$ 5.664 | 31/10/2025 | 1983 |
| Ave Alphonsus De Guimaraes 265 · Apt 601 | Apto | 86 m² | R$ 4.689 | 29/10/2025 | 2021 |
| R Dr Miranda De Azevedo, 1404, Apto 74, Pompeia | Apto | 106 m² | R$ 4.528 | 28/10/2025 | 1983 |
| R Raul Pompeia, 1061, Ap 44 E Vg 25, Pompeia | Apto | 132 m² | R$ 5.682 | 24/10/2025 | 1998 |
Melhores oportunidades no Pompeia
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Pompeia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Pompeia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Pompeia
Pensando em comprar no Pompeia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Pompeia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Pompeia, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.001 | R$ 36.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.205 | R$ 46.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.116 | R$ 29.7/m² |
Dúvidas sobre o Pompeia
O preço médio do m² no Pompeia é R$ 3.782, com mediana de vendas registradas de R$ 4.724/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Pompeia custa em média R$ 595.000, com cerca de 326 m² (R$ 3.538/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Pompeia custa em média R$ 672.000, com cerca de 91 m² (R$ 8.727/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Pompeia custa em média R$ 510.000, com cerca de 92 m² (R$ 5.424/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Pompeia custa em média R$ 1.073.000, com cerca de 310 m² (R$ 3.953/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Pompeia subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Pompeia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.782/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.724/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Pompeia (Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~5.6% a.a., o Pompeia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Pompeia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Pompeia
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Pompeia, com o Score LLB™. Grátis.