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Análise de prédio · Pompeia, BH

AVE ALPHONSUS DE GUIMARAES 265

Pompeia, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Pompeia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pompeia
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.277
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2021
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Pompeia (24 meses)
+4%
R$ 4.975 vs. R$ 4.781/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Paracone
171 m · ~2 min a pé
Posto Vera Cruz
199 m · ~2 min a pé
Posto Arrudâo
246 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
292 m · ~4 min a pé
Praça Marechal Rondon
297 m · ~4 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
336 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
364 m · ~5 min a pé
Estação Parada do Cardoso
386 m · ~5 min a pé
Praça Ernesto Fassini
395 m · ~5 min a pé
Posto de Saude Pompeia
420 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
499 m · ~6 min a pé
Instituto Mario Penna
539 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.277 para R$ 5.130. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.277 2021 5 vendas R$ 4.206 2022 4 vendas R$ 4.020 2023 4 vendas R$ 3.776 2024 3 vendas R$ 4.690 2025 4 vendas R$ 5.130 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 40297 m²R$ 550.000R$ 5.698
fev de 2026Apto 50186 m²R$ 300.000R$ 4.561
out de 2025Apto 60186 m²R$ 390.000R$ 4.689
ago de 2025Apto 203155 m²R$ 654.000R$ 4.691
jul de 2025Apto 202127 m²R$ 600.000R$ 4.963
jan de 2025Apto 603119 m²R$ 425.000R$ 4.304
dez de 2024Apto 60299 m²R$ 399.000R$ 4.042
jul de 2024Apto 504103 m²R$ 387.900R$ 3.776
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 10.192/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 10.545/m²)
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.436/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 9.667/m²)
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 590.000 (R$ 11.346/m²)
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2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 672.000 (R$ 7.074/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pompeia (geral)34 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.975/m²
Pompeia
R$ 4.781/m²
34 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pompeia (P3)25 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.975/m²
mesmo padrão no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pompeia25 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.975/m²
imóveis similares no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.