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Análise de prédio · Pompeia, BH

Edifício Vanessa Santos

Pompeia, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pompeia
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.668
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Pompeia (24 meses)
+19%
R$ 5.612 vs. R$ 4.715/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Paracone
159 m · ~2 min a pé
Posto de Saude Pompeia
441 m · ~6 min a pé
Posto Vera Cruz
455 m · ~6 min a pé
Posto Arrudâo
547 m · ~7 min a pé
Epa Plus
566 m · ~7 min a pé
Lanchonte Saudade
567 m · ~7 min a pé
Posto Arrudâo
575 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
624 m · ~8 min a pé
Praça Marechal Rondon
626 m · ~8 min a pé
Via Bahia
631 m · ~8 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
645 m · ~8 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.154 para R$ 5.143. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.154 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.947 2021 2 vendas R$ 4.454 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.143 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 102146 m²R$ 700.000R$ 5.143
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
203 m² · 5 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.187/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pompeia (geral)35 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 5.612/m²
Pompeia
R$ 4.715/m²
35 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pompeia (P3)26 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.612/m²
mesmo padrão no Pompeia
R$ 4.836/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pompeia8 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.612/m²
imóveis similares no Pompeia
R$ 4.913/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.