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Análise de prédio · Paraíso, BH

RUA NIQUELINA 1371

Paraíso, apartamento, construção 1986, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1986

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.879
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
+22%
R$ 5.129 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Paracone
139 m · ~2 min a pé
Posto Vera Cruz
172 m · ~2 min a pé
Posto Arrudâo
253 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
286 m · ~4 min a pé
Praça Marechal Rondon
342 m · ~4 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
381 m · ~5 min a pé
Estação Parada do Cardoso
405 m · ~5 min a pé
Praça Ernesto Fassini
408 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
444 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
464 m · ~6 min a pé
Posto de Saude Pompeia
474 m · ~6 min a pé
Via Bahia
509 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.504 para R$ 5.215. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.504 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.586 2017 1 venda R$ 3.018 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.107 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.172 2024 1 venda R$ 5.215 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 10156 m²R$ 130.000R$ 5.215
out de 2024Apto 20156 m²R$ 235.000R$ 4.172

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.129/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)37 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.129/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.131/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso2 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.129/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 5.129/m²
2 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.