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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Maria Vieira

Paraíso, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.829
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
+15%
R$ 4.834 vs. R$ 4.195/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Vera Cruz
128 m · ~2 min a pé
Posto Arrudâo
192 m · ~2 min a pé
Paracone
200 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
231 m · ~3 min a pé
Praça Marechal Rondon
277 m · ~3 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
316 m · ~4 min a pé
Estação Parada do Cardoso
342 m · ~4 min a pé
Praça Ernesto Fassini
346 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
409 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
428 m · ~5 min a pé
Instituto Mario Penna
486 m · ~6 min a pé
Posto de Saude Pompeia
491 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.714 para R$ 4.669. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.714 2015 1 venda R$ 2.857 2016 1 venda R$ 2.686 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.289 2022 1 venda R$ 4.305 2023 1 venda R$ 3.829 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.669 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 103111 m²R$ 330.000R$ 4.669
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 672.000 (R$ 7.074/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
96 m² · 2 quartos · R$ 682.000 (R$ 7.104/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)44 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 4.834/m²
Paraíso
R$ 4.195/m²
44 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)37 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.834/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.131/m²
37 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso8 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 4.834/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 4.063/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Paraíso
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.