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Análise de prédio · Paraíso, BH

Edifício Maria Vieira

Paraíso, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Paraíso · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Paraíso
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.829
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Paraíso (24 meses)
+12%
R$ 4.895 vs. R$ 4.388/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Vera Cruz
128 m · ~2 min a pé
Posto Arrudâo
192 m · ~2 min a pé
Paracone
200 m · ~3 min a pé
Posto Arrudâo
231 m · ~3 min a pé
Praça Marechal Rondon
277 m · ~3 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
316 m · ~4 min a pé
Estação Parada do Cardoso
342 m · ~4 min a pé
Praça Ernesto Fassini
346 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
409 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
428 m · ~5 min a pé
Instituto Mario Penna
486 m · ~6 min a pé
Posto de Saude Pompeia
491 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.714 para R$ 4.669. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.714 2015 1 venda R$ 2.857 2016 1 venda R$ 2.686 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.289 2022 1 venda R$ 4.305 2023 1 venda R$ 3.829 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.669 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 103111 m²R$ 330.000R$ 4.669
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.436/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
95 m² · 2 quartos · R$ 672.000 (R$ 7.074/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 679.000 (R$ 10.778/m²)
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2 quartos
96 m² · 2 quartos · R$ 682.000 (R$ 7.104/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.350.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Paraíso (geral)51 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.895/m²
Paraíso
R$ 4.388/m²
51 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Paraíso (P3)42 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.895/m²
mesmo padrão no Paraíso
R$ 4.488/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Paraíso42 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.895/m²
imóveis similares no Paraíso
R$ 4.488/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.