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Análise de prédio · Pompeia, BH

Edifício Florence

Pompeia, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Pompeia · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Pompeia
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.902
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Pompeia (24 meses)
+2%
R$ 4.883 vs. R$ 4.781/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto de Saude Pompeia
44 m · ~1 min a pé
Epa Plus
110 m · ~1 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
200 m · ~3 min a pé
Barracão Butequim
261 m · ~3 min a pé
Praça Zumbi dos Palmares
389 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
418 m · ~5 min a pé
Paracone
439 m · ~5 min a pé
Praça Marechal Rondon
649 m · ~8 min a pé
Posto Vera Cruz
657 m · ~8 min a pé
Pizzaria Santa Pizza
678 m · ~8 min a pé
Posto Arrudâo
682 m · ~9 min a pé
Café da manha
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.668 para R$ 4.602. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.668 2016 1 venda R$ 3.212 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.115 2019 2 vendas R$ 4.598 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.391 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.602 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20295 m²R$ 350.000R$ 4.602
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
52 m² · 1 quartos · R$ 290.000 (R$ 5.577/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 410.000 (R$ 4.556/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 1.190.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Pompeia (geral)34 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.883/m²
Pompeia
R$ 4.781/m²
34 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Pompeia (P3)25 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.883/m²
mesmo padrão no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Pompeia25 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.883/m²
imóveis similares no Pompeia
R$ 4.912/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.