Quanto custa morar na Esplanada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Esplanada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
46 novos imóveis anunciados no mês (vs. 27 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Esplanada valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Esplanada fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Esplanada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 14/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Boninas 220 · Apt 202 | Apto | 136 m² | R$ 4.794 | 14/08/2026 | 2024 |
| Rua Belem 116 · Apt 106 Bloco 01 | Apto | 52 m² | R$ 5.818 | 12/08/2026 | 2013 |
| Rua Hortencia 181 | Apto | 304 m² | R$ 1.150 | 12/08/2026 | 1925 |
| Rua Belem 116 · Apt 406 Bloco 03 | Apto | 67 m² | R$ 5.721 | 31/07/2026 | 2013 |
| Rua Boninas 220 · Apt 302 | Apto | 95 m² | R$ 5.260 | 28/07/2026 | 2024 |
| Rua Belem 116 · Apt 706 Bloco 03 | Apto | 67 m² | R$ 5.721 | 14/07/2026 | 2013 |
| Rua Tulipa 748 | Apto | 114 m² | R$ 5.131 | 30/06/2026 | 1947 |
| Rua Violeta 340 | Apto | 210 m² | R$ 3.573 | 26/06/2026 | 1948 |
| Rua Belem 116 · Apt 205 Bloco 03 | Apto | 67 m² | R$ 5.527 | 28/05/2026 | 2013 |
| Rua Boninas 430 · Apt 402 | Apto | 113 m² | R$ 7.051 | 27/05/2026 | 2024 |
Melhores oportunidades na Esplanada
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Esplanada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Esplanada no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Esplanada
Pensando em comprar na Esplanada? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 19 edifícios da Esplanada com vendas registradas
- RUA BELEM 116 285 vendas
- RUA DAS OFICINAS 774 21 vendas
- RUA MADRESSILVA 853 18 vendas
- RUA FELIPE CAMARAO 359 12 vendas
- RUA CRAVINAS 430 12 vendas
- RUA SETE DE ABRIL 745 11 vendas
- RUA TULIPA 715 10 vendas
- RUA BONINAS 120 9 vendas
- RUA HORTENCIA 600 8 vendas
- RUA VIOLETA 473 8 vendas
- RUA FELIPE CAMARAO 390 7 vendas
- RUA MARIANO DE ABREU 491 7 vendas
- RUA BONINAS 687 7 vendas
- RUA BONINAS 106 7 vendas
- PCA SANTA RITA 206 6 vendas
- RUA BONINAS 638 6 vendas
- RUA BONINAS 546 6 vendas
- RUA BONINAS 478 6 vendas
- RUA MADRESSILVA 396 6 vendas
Quanto custa alugar na Esplanada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Esplanada, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.152 | R$ 40.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.107 | R$ 32.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.219 | R$ 34.9/m² |
Dúvidas sobre a Esplanada
A mediana das vendas registradas em cartório na Esplanada é R$ 5.809/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.763/m².
Um apartamento de 2 quartos na Esplanada custa em média R$ 550.000, com cerca de 60 m² (R$ 8.583/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Esplanada custa em média R$ 699.000, com cerca de 86 m² (R$ 8.128/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Esplanada custa em média R$ 1.630.000, com cerca de 241 m² (R$ 7.181/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Esplanada subiu cerca de 9.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Esplanada, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.763/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.809/m² — uma diferença de 16%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Esplanada (Leste) tem yield estimado de 7.5% ao ano e tempo médio de venda de ~53 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~7.5% a.a., a Esplanada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Esplanada — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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