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Análise de prédio · Esplanada, BH

Edifício Residencial Leste

Esplanada, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2014
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Esplanada
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.835
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2014
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Esplanada (24 meses)
-11%
R$ 4.763 vs. R$ 5.362/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santa Rita
157 m · ~2 min a pé
Café da manha
164 m · ~2 min a pé
Unidade de Pontro Atendimento - Regional Leste
217 m · ~3 min a pé
Colégio Nossa Senhora das Dores - Pompeia
537 m · ~7 min a pé
Barracão Butequim
543 m · ~7 min a pé
Epa Plus
626 m · ~8 min a pé
Apoio Mineiro
668 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
696 m · ~9 min a pé
Posto de Saude Pompeia
743 m · ~9 min a pé
Drogaria Araujo
765 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2014, o m² vendido aqui foi de R$ 806 para R$ 4.639. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 806 2014 1 venda R$ 2.419 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.835 2017 4 vendas R$ 2.509 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.639 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 402225 m²R$ 880.000R$ 4.639
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 949.000 (R$ 6.545/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 9.608/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Esplanada (geral)84 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.763/m²
Esplanada
R$ 5.362/m²
84 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Esplanada (P3)48 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.763/m²
mesmo padrão no Esplanada
R$ 4.943/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Esplanada6 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.763/m²
imóveis similares no Esplanada
R$ 4.901/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.