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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Pedro Ziviani

Santa Tereza, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.312
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2010
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+48%
R$ 7.484 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Tiradentes
105 m · ~1 min a pé
Praça Duque de Caxias
166 m · ~2 min a pé
Nicolau Bar da Esquina
175 m · ~2 min a pé
Bar Bolão
198 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
201 m · ~3 min a pé
Petiskaldos
209 m · ~3 min a pé
Academia TOP
255 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
260 m · ~3 min a pé
Praça Coronel José Persilva
266 m · ~3 min a pé
Super Nosso
271 m · ~3 min a pé
Pedro Padeiro
278 m · ~3 min a pé
Drogamix
286 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 6.086 para R$ 7.009. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.086 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.313 2015 2 vendas R$ 3.659 2016 1 venda R$ 4.191 2017 4 vendas R$ 4.076 2018 2 vendas R$ 3.842 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 5.567 2021 2 vendas R$ 6.929 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.664 2024 1 venda R$ 7.009 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20595 m²R$ 620.000R$ 7.009
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
215 m² · 5 quartos · R$ 1.099.000 (R$ 5.112/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
182 m² · 5 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.044/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 48% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +48%
Este prédio
R$ 7.484/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 7.484/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza5 vendas
prédio +72%
Este prédio
R$ 7.484/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 4.361/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.