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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

RUA AZURITA 86

Santa Tereza, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.193
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-16%
R$ 4.245 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ceva
193 m · ~2 min a pé
Mamãe Bebidas
199 m · ~2 min a pé
Posto Mamãe
199 m · ~2 min a pé
IPEMED
219 m · ~3 min a pé
Empório Sírio Libanês
276 m · ~3 min a pé
Pizza F*da
278 m · ~3 min a pé
Restaurante Dilha
303 m · ~4 min a pé
Splendido
306 m · ~4 min a pé
Floresta Orgânica
310 m · ~4 min a pé
Posto do Papai
310 m · ~4 min a pé
Posto Total Santê
333 m · ~4 min a pé
Padaria Floresta
339 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.997 para R$ 3.948. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.997 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.242 2017 2 vendas R$ 3.099 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.690 2021 2 vendas R$ 3.335 2022 1 venda R$ 3.193 2023 1 venda R$ 4.360 2024 1 venda R$ 3.948 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 502142 m²R$ 530.000R$ 3.948

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.245/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.245/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza19 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.245/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 3.954/m²
19 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.