🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Floresta, BH

AVE FLAVIO DOS SANTOS 292

Floresta, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+7%
R$ 5.695 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto do Papai
185 m · ~2 min a pé
Padaria Floresta
212 m · ~3 min a pé
Restaurante Dilha
241 m · ~3 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
247 m · ~3 min a pé
Sacolão ABC
272 m · ~3 min a pé
Mamãe Bebidas
273 m · ~3 min a pé
Posto Mamãe
273 m · ~3 min a pé
Floresta Orgânica
286 m · ~4 min a pé
Empório Sírio Libanês
294 m · ~4 min a pé
Splendido
302 m · ~4 min a pé
Bradesco
306 m · ~4 min a pé
Ceva
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.051 para R$ 5.173. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.051 2015 1 venda R$ 2.797 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.230 2021 1 venda R$ 4.372 2022 4 vendas R$ 4.775 2023 2 vendas R$ 4.519 2024 2 vendas R$ 5.173 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 104118 m²R$ 390.000R$ 5.173
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.051/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.733/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.695/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.695/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.695/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.