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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE FLAVIO DOS SANTOS 292

Floresta, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+10%
R$ 5.623 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto do Papai
185 m · ~2 min a pé
Padaria Floresta
212 m · ~3 min a pé
Restaurante Dilha
241 m · ~3 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
247 m · ~3 min a pé
Sacolão ABC
272 m · ~3 min a pé
Mamãe Bebidas
273 m · ~3 min a pé
Posto Mamãe
273 m · ~3 min a pé
Floresta Orgânica
286 m · ~4 min a pé
Empório Sírio Libanês
294 m · ~4 min a pé
Splendido
302 m · ~4 min a pé
Bradesco
306 m · ~4 min a pé
Ceva
319 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.051 para R$ 5.173. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.051 2015 1 venda R$ 2.797 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.230 2021 1 venda R$ 4.372 2022 4 vendas R$ 4.775 2023 2 vendas R$ 4.519 2024 2 vendas R$ 5.173 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 104118 m²R$ 390.000R$ 5.173
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 635.000 (R$ 8.467/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
125 m² · 2 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.600/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
400 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 4.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.623/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.623/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta23 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.623/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.445/m²
23 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.