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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Odilon Lacerda Lemos

Floresta, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.108
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+20%
R$ 6.365 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto do Papai
155 m · ~2 min a pé
Padaria Floresta
176 m · ~2 min a pé
Restaurante Dilha
208 m · ~3 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
225 m · ~3 min a pé
Sacolão ABC
242 m · ~3 min a pé
Floresta Orgânica
265 m · ~3 min a pé
Bradesco
275 m · ~3 min a pé
Splendido
288 m · ~4 min a pé
Mamãe Bebidas
288 m · ~4 min a pé
Posto Mamãe
288 m · ~4 min a pé
Empório Sírio Libanês
288 m · ~4 min a pé
Giovanni
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.698 para R$ 4.697. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.698 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.650 2019 2 vendas R$ 7.035 2020 4 vendas R$ 6.082 2021 2 vendas R$ 6.441 2022 1 venda R$ 6.579 2023 2 vendas R$ 5.551 2024 1 venda R$ 6.484 2025 2 vendas R$ 4.697 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402 · Bloco 1156 m²R$ 540.000R$ 3.461
abr de 2026Apto 302 · Bloco 297 m²R$ 575.000R$ 5.932
dez de 2025Apto 101 · Bloco 2111 m²R$ 680.000R$ 6.270
ago de 2025Apto 102 · Bloco 2111 m²R$ 715.000R$ 6.698
ago de 2024Apto 403 · Bloco 2159 m²R$ 880.000R$ 5.551
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 7.313/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.365/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.365/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.365/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.