Quanto custa morar no Floresta?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Floresta neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 46 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Floresta valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Floresta é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Floresta
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Araripe 284 · Apt 801 | Apto | 259 m² | R$ 2.704 | 30/06/2026 | 2021 |
| Rua Curvelo 132 · Bloco B Apt 708 | Apto | 54 m² | R$ 6.759 | 24/06/2026 | 1981 |
| Rua Aquiles Lobo 316 · Apt 402 | Apto | 147 m² | R$ 4.618 | 18/06/2026 | 2000 |
| Ave Do Contorno 1215 · Bloco Vii Apt 404 | Apto | 67 m² | R$ 5.406 | 12/06/2026 | 1998 |
| Ave Francisco Sales 183 · Apt 602 | Apto | 126 m² | R$ 4.365 | 12/06/2026 | 1981 |
| Rua Francisco Bressane 119 · Apt 101 | Apto | 108 m² | R$ 5.109 | 01/06/2026 | 2025 |
| Ave Francisco Sales 40 · Apt 1803 | Apto | 70 m² | R$ 2.853 | 19/05/2026 | 1974 |
| Rua Sapucai 55 · Apt 903 | Apto | 64 m² | R$ 4.323 | 19/05/2026 | 1979 |
| Ave Do Contorno 2250 · Apt 903 | Apto | 75 m² | R$ 5.353 | 18/05/2026 | 1984 |
| Ave Do Contorno 1909 | Apto | 3069 m² | R$ 2.900 | 15/05/2026 | 2001 |
Melhores oportunidades no Floresta
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Floresta. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Floresta no mapa
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Principais edifícios do Floresta
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Quanto custa alugar no Floresta?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Floresta, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.642 | R$ 33.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.126 | R$ 31.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.324 | R$ 29.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.675 | R$ 30.5/m² |
Dúvidas sobre o Floresta
O preço médio do m² no Floresta é R$ 4.519, com mediana de vendas registradas de R$ 5.741/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Floresta custa em média R$ 479.900, com cerca de 50 m² (R$ 8.889/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Floresta custa em média R$ 435.000, com cerca de 75 m² (R$ 5.500/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Floresta custa em média R$ 840.000, com cerca de 100 m² (R$ 7.209/m²). Estimativa pela mediana de 63 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Floresta custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 254 m² (R$ 4.943/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Floresta subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Floresta, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.519/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.741/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Floresta (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.6% a.a., o Floresta atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Floresta — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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