Quanto custa morar na Floresta?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Floresta neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
127 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 40 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 49 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Floresta valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Floresta fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Floresta
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Itajuba 116 · Apt 3 | Apto | 102 m² | R$ 4.657 | 31/08/2026 | 1965 |
| Rua Salinas 490 | Apto | 175 m² | R$ 1.829 | 26/08/2026 | 1950 |
| Rua Geraldo Teixeira Da Costa 131 | Apto | 295 m² | R$ 2.105 | 26/08/2026 | 1946 |
| Rua Pouso Alegre 940 · Apt 205 | Apto | 125 m² | R$ 2.410 | 25/08/2026 | 1975 |
| Rua Curvelo 132 · Apt 702 Bloco A | Apto | 54 m² | R$ 4.074 | 24/08/2026 | 1981 |
| Rua Silveira 29 · Apt 202 | Apto | 96 m² | R$ 4.758 | 24/08/2026 | 2018 |
| Ave Francisco Sales 183 · Apt 202 | Apto | 126 m² | R$ 4.048 | 24/08/2026 | 1981 |
| Ave Francisco Sales 40 · Apt 403 | Apto | 70 m² | R$ 4.994 | 19/08/2026 | 1974 |
| Rua Jacui 798 · Apt 301 | Apto | 95 m² | R$ 3.632 | 19/08/2026 | 1982 |
| Rua Itajuba 834 | Apto | 174 m² | R$ 3.448 | 19/08/2026 | 1946 |
Melhores oportunidades na Floresta
Há 49 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Floresta. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Floresta no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Floresta
Pensando em comprar na Floresta? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 72 edifícios da Floresta com vendas registradas
- AVE FRANCISCO SALES 40 42 vendas
- RUA ARARIPE 10 42 vendas
- RUA ITAJUBA 273 38 vendas
- RUA MUCURI 231 37 vendas
- AVE DO CONTORNO 2250 33 vendas
- RUA AQUILES LOBO 567 28 vendas
- RUA GERALDO TEIXEIRA DA COSTA 190 26 vendas
- RUA FLORESTA 61 23 vendas
- RUA SALINAS 683 21 vendas
- RUA ARARIPE 284 19 vendas
- RUA NAPOLEAO LAUREANO 93 19 vendas
- RUA SAO MANOEL 250 18 vendas
- RUA SAPUCAI 55 17 vendas
- AVE DO CONTORNO 1266 17 vendas
- RUA MATIAS BARBOSA 136 17 vendas
- RUA SAO RAFAEL 2 17 vendas
- RUA SALINAS 153 16 vendas
- AVE FLAVIO DOS SANTOS 250 15 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 315 14 vendas
- RUA SAPUCAI 3 14 vendas
- AVE DO CONTORNO 1298 13 vendas
- RUA CURVELO 132 13 vendas
- RUA SALINAS 656 13 vendas
- RUA SALINAS 267 13 vendas
- RUA MACEDO 154 13 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 125 13 vendas
- AVE FLAVIO DOS SANTOS 292 12 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 327 11 vendas
- RUA FRANCISCO BRESSANE 139 11 vendas
- AVE DO CONTORNO 1464 11 vendas
- RUA SERRAVITE 222 11 vendas
- RUA ARARIPE 448 11 vendas
- RUA JACUI 1036 11 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 233 10 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 41 10 vendas
- RUA CURVELO 133 10 vendas
- RUA SAO MANOEL 68 10 vendas
- RUA MACEDO 212 10 vendas
- RUA SILVEIRA 29 10 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 414 9 vendas
- AVE FRANCISCO SALES 183 9 vendas
- RUA SILVA JARDIM 107 9 vendas
- RUA SALINAS 833 9 vendas
- RUA CURVELO 58 9 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 940 9 vendas
- AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 46 8 vendas
- AVE DO CONTORNO 1454 8 vendas
- RUA SERRAVITE 186 8 vendas
- RUA JAIME GOMES 182 8 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 201 8 vendas
- RUA JACUI 656 8 vendas
- RUA DO ITAMBE 35 7 vendas
- RUA OURISSANGA 50 7 vendas
- RUA GERALDO TEIXEIRA DA COSTA 44 7 vendas
- RUA DAVID CAMPISTA 80 7 vendas
- AVE FRANCISCO SALES 20 7 vendas
- RUA TEIXEIRA MAGALHAES 106 7 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 1303 7 vendas
- RUA POUSO ALEGRE 770 7 vendas
- RUA MONTE CARMELO 170 7 vendas
- RUA JAIME GOMES 173 7 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 213 7 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 166 7 vendas
- RUA SILVA JARDIM 347 6 vendas
- RUA SILVA JARDIM 371 6 vendas
- AVE FLAVIO DOS SANTOS 330 6 vendas
- RUA MATIAS BARBOSA 94 6 vendas
- RUA DONA MARIA IGNEZ 225 6 vendas
- RUA MACEDO 117 6 vendas
- RUA LOPES TROVAO 194 6 vendas
- RUA LOPES TROVAO 193 6 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 90 6 vendas
Quanto custa alugar na Floresta?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Floresta, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.821 | R$ 43.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.224 | R$ 31.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.322 | R$ 30.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.250 | R$ 23.9/m² |
Dúvidas sobre a Floresta
A mediana das vendas registradas em cartório na Floresta é R$ 5.779/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.524/m².
Um apartamento de 1 quarto na Floresta custa em média R$ 480.000, com cerca de 54 m² (R$ 8.889/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Floresta custa em média R$ 430.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.167/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Floresta custa em média R$ 857.500, com cerca de 82 m² (R$ 8.082/m²). Estimativa pela mediana de 86 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Floresta custa em média R$ 799.000, com cerca de 150 m² (R$ 4.314/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Floresta subiu cerca de 9.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Floresta, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.524/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.779/m² — uma diferença de 13%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Floresta (Centro-Sul) tem yield estimado de 6.7% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 49 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.7% a.a., a Floresta atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Floresta — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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