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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Residencial Ana Alice

Floresta, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.137
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2009
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+9%
R$ 5.564 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma Plus
196 m · ~2 min a pé
PizzaMax
198 m · ~2 min a pé
Empório Sírio-Libanês
229 m · ~3 min a pé
Super Mais
260 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria
342 m · ~4 min a pé
Clínica Edinalva Borges
349 m · ~4 min a pé
Sala ecológica
385 m · ~5 min a pé
Clínica Odontológica
392 m · ~5 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
395 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
401 m · ~5 min a pé
Restaurante Tia Zarica
435 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
438 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.915 para R$ 4.929. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.915 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.415 2015 1 venda R$ 3.100 2016 1 venda R$ 2.945 2017 3 vendas R$ 2.292 2018 1 venda R$ 3.171 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.785 2023 1 venda R$ 4.929 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 402221 m²R$ 1.088.000R$ 4.929
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 585.000 (R$ 9.915/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 9.222/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 9.444/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.564/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)55 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.564/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.564/m²
55 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta9 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.564/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.239/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.