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Análise de prédio · Floresta, BH

RUA SAO MANOEL 250

Floresta, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.682
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+5%
R$ 5.554 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

PizzaMax
271 m · ~3 min a pé
Roma Plus
281 m · ~4 min a pé
Empório Sírio-Libanês
319 m · ~4 min a pé
Super Mais
356 m · ~4 min a pé
Clínica Edinalva Borges
394 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria
425 m · ~5 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
430 m · ~5 min a pé
Clínica Odontológica
437 m · ~5 min a pé
Academia Bom Suar
455 m · ~6 min a pé
Farmácia Universal
472 m · ~6 min a pé
Sala ecológica
478 m · ~6 min a pé
Restaurante Tia Zarica
481 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.190 para R$ 5.394. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.190 2015 7 vendas R$ 3.142 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 3.780 2018 2 vendas R$ 3.998 2019 1 venda R$ 5.424 2020 1 venda R$ 5.182 2021 2 vendas R$ 5.532 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.394 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 404169 m²R$ 910.000R$ 5.394
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 470.000 (R$ 11.750/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
74 m² · 1 quartos · R$ 560.000 (R$ 7.568/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 575.000 (R$ 9.746/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
95 m² · 4 quartos · R$ 799.000 (R$ 8.411/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 9.222/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 8.830/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.554/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)71 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.554/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta71 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.554/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.