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Análise de prédio · Floresta, BH

RUA MONTE ALVERNE 125

Floresta, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.083
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-9%
R$ 4.817 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma Plus
221 m · ~3 min a pé
PizzaMax
234 m · ~3 min a pé
Empório Sírio-Libanês
247 m · ~3 min a pé
Super Mais
259 m · ~3 min a pé
Sala ecológica
363 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria
366 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
375 m · ~5 min a pé
Clínica Edinalva Borges
394 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
409 m · ~5 min a pé
Clínica Odontológica
436 m · ~5 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
442 m · ~6 min a pé
Restaurante Tia Zarica
479 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.250 para R$ 4.083. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.250 2015 1 venda R$ 3.104 2016 1 venda R$ 3.333 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.638 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.196 2022 1 venda R$ 3.902 2023 2 vendas R$ 3.000 2024 1 venda R$ 4.560 2025 3 vendas R$ 4.083 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1004120 m²R$ 490.000R$ 4.083
nov de 2025Apto 402120 m²R$ 520.000R$ 4.531
out de 2025Apto 602120 m²R$ 300.000R$ 4.560
mar de 2025Apto 502120 m²R$ 590.000R$ 5.239
set de 2024Apto 801120 m²R$ 360.000R$ 3.000
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 7.067/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 560.000
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 585.000 (R$ 9.915/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 588.000 (R$ 6.533/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 610.000 (R$ 8.133/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.500.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.817/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.817/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.817/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.