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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Sao Manoel

Floresta, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.066
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-14%
R$ 4.545 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma Plus
101 m · ~1 min a pé
PizzaMax
119 m · ~1 min a pé
Empório Sírio-Libanês
131 m · ~2 min a pé
Super Mais
171 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Maria
247 m · ~3 min a pé
Clínica Edinalva Borges
290 m · ~4 min a pé
Sala ecológica
319 m · ~4 min a pé
Clínica Odontológica
329 m · ~4 min a pé
Colégio Batista Mineiro
342 m · ~4 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
343 m · ~4 min a pé
Restaurante Tia Zarica
371 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.568 para R$ 4.453. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.568 2015 2 vendas R$ 2.840 2016 2 vendas R$ 3.091 2017 2 vendas R$ 3.062 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.812 2020 1 venda R$ 4.214 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.453 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 101130 m²R$ 580.000R$ 4.453
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 4.800/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.545/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.545/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.545/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.