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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Galeria Pio Vi

Floresta, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.811
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+15%
R$ 6.085 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
26 m · ~0 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
86 m · ~1 min a pé
Padaria Colombina
89 m · ~1 min a pé
Empório Palato
96 m · ~1 min a pé
Farmácia Universal
100 m · ~1 min a pé
Academia Bom Suar
123 m · ~2 min a pé
Restaurante Ambrozini
133 m · ~2 min a pé
Dia
136 m · ~2 min a pé
Restaurante Tia Zarica
156 m · ~2 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
157 m · ~2 min a pé
Academia Alta Energia
162 m · ~2 min a pé
Posto Odeon
164 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.673 para R$ 5.755. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.673 2015 3 vendas R$ 3.916 2016 2 vendas R$ 4.286 2017 1 venda R$ 3.483 2018 2 vendas R$ 3.022 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 5.630 2021 3 vendas R$ 5.955 2022 2 vendas R$ 5.183 2023 5 vendas R$ 5.660 2024 1 venda R$ 5.669 2025 2 vendas R$ 5.755 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 702 · Bloco A54 m²R$ 220.000R$ 4.074
jun de 2026Apto 70854 m²R$ 365.000R$ 6.759
mai de 2026Apto 81153 m²R$ 305.000R$ 5.755
out de 2025Apto 108 · Bloco B54 m²R$ 303.358R$ 5.782
abr de 2025Apto 70954 m²R$ 160.000R$ 5.556
ago de 2024Apto 11053 m²R$ 300.000R$ 5.660
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 6.167/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.085/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P2)33 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.085/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 4.275/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta33 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 6.085/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.275/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.