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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Estancia Salinas

Floresta, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.356
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+20%
R$ 6.117 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Dilha
61 m · ~1 min a pé
Bradesco
93 m · ~1 min a pé
Posto Odeon
128 m · ~2 min a pé
Floresta Orgânica
143 m · ~2 min a pé
Giovanni
150 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
154 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
157 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
166 m · ~2 min a pé
Splendido
191 m · ~2 min a pé
Empório Sírio Libanês
235 m · ~3 min a pé
Academia Bom Suar
255 m · ~3 min a pé
Padaria Colombina
262 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.177 para R$ 5.811. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.177 2018 11 vendas R$ 4.356 2019 3 vendas R$ 6.040 2020 3 vendas R$ 6.243 2021 1 venda R$ 5.796 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.811 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 402120 m²R$ 580.000R$ 5.811
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 3.800/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.117/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.117/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta13 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 6.117/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.968/m²
13 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.