🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Floresta, BH

RUA NAPOLEAO LAUREANO 93

Floresta, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.922
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2008
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+29%
R$ 6.835 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma Plus
363 m · ~5 min a pé
Super Mais
377 m · ~5 min a pé
PizzaMax
377 m · ~5 min a pé
Empório Sírio-Libanês
384 m · ~5 min a pé
Colégio Batista Mineiro
435 m · ~5 min a pé
Sala ecológica
436 m · ~5 min a pé
Hospital São Francisco
454 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
460 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Maria
506 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
530 m · ~7 min a pé
Clínica Edinalva Borges
533 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
571 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.025 para R$ 7.148. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.025 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas R$ 1.263 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 4.619 2016 1 venda R$ 4.501 2017 1 venda R$ 4.623 2018 2 vendas R$ 4.395 2019 3 vendas R$ 6.386 2020 3 vendas R$ 6.415 2021 1 venda R$ 5.921 2022 2 vendas R$ 5.695 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.252 2025 2 vendas R$ 7.148 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 701211 m²R$ 1.515.000R$ 7.177
jul de 2026Apto 102178 m²R$ 1.270.000R$ 7.148
mai de 2026Apto 502134 m²R$ 795.000R$ 5.922
jul de 2025Apto 601134 m²R$ 790.000R$ 6.227
mai de 2025Apto 402134 m²R$ 600.000R$ 6.277
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
245 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 2.776/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
245 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 2.776/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 14.674/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.835/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.835/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.835/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.