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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Rosa Colombarolli

Floresta, apartamento, construção 1986, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1986

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.109
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+28%
R$ 6.791 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sabor.com
105 m · ~1 min a pé
Restaurante Casa Verde
111 m · ~1 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
192 m · ~2 min a pé
Super Nosso
205 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
213 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
228 m · ~3 min a pé
Restaurante Estação Floresta
231 m · ~3 min a pé
Posto Odeon
239 m · ~3 min a pé
Giovanni
256 m · ~3 min a pé
Espaço Casa
271 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
273 m · ~3 min a pé
Floresta
281 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.042 para R$ 5.348. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.042 2017 1 venda R$ 5.144 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.074 2023 1 venda R$ 4.630 2024 1 venda R$ 7.229 2025 1 venda R$ 5.348 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10482 m²R$ 300.000R$ 5.348
fev de 2025Apto 20382 m²R$ 550.000R$ 7.229
jun de 2024Apto 60482 m²R$ 378.000R$ 4.630

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.791/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.791/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 6.791/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.