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Análise de prédio · Floresta, BH

RUA SILVA JARDIM 371

Floresta, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.168
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-18%
R$ 4.168 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sabor.com
118 m · ~1 min a pé
Restaurante Casa Verde
127 m · ~2 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
190 m · ~2 min a pé
Super Nosso
193 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
224 m · ~3 min a pé
Restaurante Estação Floresta
240 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
242 m · ~3 min a pé
Posto Odeon
250 m · ~3 min a pé
Giovanni
271 m · ~3 min a pé
Dia
274 m · ~3 min a pé
Espaço Casa
290 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
293 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.429 para R$ 3.667. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.429 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.096 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.739 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.080 2023 1 venda R$ 3.667 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 102105 m²R$ 385.000R$ 3.667

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.168/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.168/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta28 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.168/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.394/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.