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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Tito Rocha

Floresta, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.922
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
146 m · ~2 min a pé
Sabor.com
188 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa Verde
201 m · ~3 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
214 m · ~3 min a pé
Dia
235 m · ~3 min a pé
Academia Alta Energia
251 m · ~3 min a pé
Restaurante Ambrozini
261 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
265 m · ~3 min a pé
Posto Odeon
290 m · ~4 min a pé
Restaurante Estação Floresta
295 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
295 m · ~4 min a pé
Empório Palato
295 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.922 para R$ 5.097. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.922 2015 3 vendas R$ 3.000 2016 1 venda R$ 3.235 2017 1 venda R$ 1.556 2018 3 vendas R$ 3.833 2019 5 vendas R$ 6.234 2020 1 venda R$ 6.575 2021 2 vendas R$ 5.531 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.097 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.067/m²)
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2 quartos
89 m² · 2 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.067/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.