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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE FRANCISCO SALES 20

Floresta, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jun de 2023
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.319
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2023
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dorsé Bar e Restaurante
41 m · ~1 min a pé
Sabor.com
100 m · ~1 min a pé
Restaurante Estação Floresta
115 m · ~1 min a pé
Restaurante Casa Verde
122 m · ~2 min a pé
Praça da Estação
228 m · ~3 min a pé
Sereno
256 m · ~3 min a pé
Espaço Casa
282 m · ~4 min a pé
Floresta
286 m · ~4 min a pé
Florestal
296 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
319 m · ~4 min a pé
Praça Rui Barbosa
321 m · ~4 min a pé
Praça Zamenhof
322 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.580 para R$ 3.490. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.580 2015 1 venda R$ 3.004 2016 1 venda R$ 1.892 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.754 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.527 2022 2 vendas R$ 3.490 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 3.803/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.778/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 350.000
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1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.