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Análise de prédio · Floresta, BH

RUA ITAJUBA 273

Floresta, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 38 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 38 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.374
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
38
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-5%
R$ 5.050 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
142 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa Verde
160 m · ~2 min a pé
Sabor.com
164 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
166 m · ~2 min a pé
Posto Odeon
169 m · ~2 min a pé
Super Nosso
172 m · ~2 min a pé
Giovanni
197 m · ~2 min a pé
Bradesco
221 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
227 m · ~3 min a pé
Dia
235 m · ~3 min a pé
Splendido
236 m · ~3 min a pé
Floresta Orgânica
236 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.308 para R$ 5.017. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.308 2015 14 vendas R$ 2.483 2016 6 vendas R$ 4.282 2017 1 venda R$ 4.315 2018 2 vendas R$ 3.083 2019 4 vendas R$ 5.325 2020 1 venda R$ 5.728 2021 4 vendas R$ 5.695 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 5.924 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 5.017 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 107181 m²R$ 910.000R$ 5.017
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.050/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)71 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.050/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta71 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.050/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.