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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Napoleao Ferreira

Floresta, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jun de 2021
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.294
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
jun de 2021
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
64 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
87 m · ~1 min a pé
Posto Odeon
90 m · ~1 min a pé
Giovanni
119 m · ~1 min a pé
Bradesco
140 m · ~2 min a pé
Floresta Orgânica
158 m · ~2 min a pé
Splendido
165 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
186 m · ~2 min a pé
Restaurante Casa Verde
201 m · ~3 min a pé
Restaurante Dilha
211 m · ~3 min a pé
Sabor.com
213 m · ~3 min a pé
Empório Sírio Libanês
213 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 5.061 para R$ 9.545. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.061 2019 4 vendas R$ 6.352 2020 2 vendas R$ 9.545 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.515/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.111/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
297 m² · 5 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 4.714/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.