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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Monte Castelo

Floresta, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.407
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+64%
R$ 8.712 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Splendido
82 m · ~1 min a pé
Empório Sírio Libanês
92 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
96 m · ~1 min a pé
Giovanni
108 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
114 m · ~1 min a pé
Floresta Orgânica
120 m · ~2 min a pé
Praça Zamenhof
144 m · ~2 min a pé
Espaço Casa
148 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
160 m · ~2 min a pé
Florestal
162 m · ~2 min a pé
Floresta
162 m · ~2 min a pé
Bradesco
166 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.082 para R$ 8.130. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.082 2016 1 venda R$ 2.407 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.358 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 7.052 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.130 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 602212 m²R$ 1.650.000R$ 8.130

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 64% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +64%
Este prédio
R$ 8.712/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio +70%
Este prédio
R$ 8.712/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio +70%
Este prédio
R$ 8.712/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.