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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Monte Castelo

Floresta, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.407
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+68%
R$ 8.603 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Splendido
82 m · ~1 min a pé
Empório Sírio Libanês
92 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
96 m · ~1 min a pé
Giovanni
108 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
114 m · ~1 min a pé
Floresta Orgânica
120 m · ~2 min a pé
Praça Zamenhof
144 m · ~2 min a pé
Espaço Casa
148 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
160 m · ~2 min a pé
Florestal
162 m · ~2 min a pé
Floresta
162 m · ~2 min a pé
Bradesco
166 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.082 para R$ 8.130. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.082 2016 1 venda R$ 2.407 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.358 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 7.052 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.130 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 602212 m²R$ 1.650.000R$ 8.130
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.634/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 68% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +68%
Este prédio
R$ 8.603/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +67%
Este prédio
R$ 8.603/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta8 vendas
prédio +101%
Este prédio
R$ 8.603/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.276/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.