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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Condominio Ed.souza Lima

Floresta, apartamento, construção 1958, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1958

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.375
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-15%
R$ 4.514 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Espaço Casa
29 m · ~0 min a pé
Floresta
43 m · ~1 min a pé
Florestal
45 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
47 m · ~1 min a pé
Praça Zamenhof
47 m · ~1 min a pé
Restaurante Casa Verde
168 m · ~2 min a pé
Empório Sírio Libanês
170 m · ~2 min a pé
Sabor.com
190 m · ~2 min a pé
Splendido
191 m · ~2 min a pé
Sereno
207 m · ~3 min a pé
Mamãe Bebidas
223 m · ~3 min a pé
Posto Mamãe
223 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.152 para R$ 4.443. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.152 2015 1 venda R$ 2.288 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.222 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.001 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.126 2025 1 venda R$ 4.443 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20384 m²R$ 375.000R$ 4.443
mai de 2025Apto 20384 m²R$ 330.000R$ 4.126

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.514/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P2)33 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.514/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 4.275/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta33 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.514/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.275/m²
33 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.