🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Floresta, BH

AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 233

Floresta, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.791
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-22%
R$ 4.122 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sereno
69 m · ~1 min a pé
Tia Neide
176 m · ~2 min a pé
Floresta
197 m · ~2 min a pé
Florestal
200 m · ~2 min a pé
Espaço Casa
210 m · ~3 min a pé
Restaurante Estação Floresta
211 m · ~3 min a pé
Praça Zamenhof
229 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
274 m · ~3 min a pé
Restaurante Casa Verde
292 m · ~4 min a pé
Sabor.com
300 m · ~4 min a pé
Praça Mucuri
303 m · ~4 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.411 para R$ 3.814. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.411 2018 1 venda R$ 2.630 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.698 2022 3 vendas R$ 3.924 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.139 2025 1 venda R$ 3.814 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302B163 m²R$ 620.000R$ 3.814
set de 2025Apto 602B163 m²R$ 650.000R$ 4.139

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Floresta →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Floresta.

Ver oportunidades no Floresta →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.122/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)168 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.122/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta168 vendas
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.122/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.126/m²
168 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.