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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 414

Floresta, apartamento, construção 1968, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1968

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+23%
R$ 6.300 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sereno
61 m · ~1 min a pé
Restaurante Estação Floresta
118 m · ~1 min a pé
Tia Neide
172 m · ~2 min a pé
Floresta
224 m · ~3 min a pé
Florestal
231 m · ~3 min a pé
Espaço Casa
232 m · ~3 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
234 m · ~3 min a pé
Sabor.com
236 m · ~3 min a pé
Restaurante Casa Verde
236 m · ~3 min a pé
Praça Zamenhof
266 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
298 m · ~4 min a pé
Praça da Estação
318 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.364 para R$ 6.135. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.364 2015 1 venda R$ 3.971 2016 2 vendas R$ 6.891 2017 1 venda R$ 6.235 2018 1 venda R$ 3.602 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.696 2022 1 venda R$ 5.060 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.822 2025 2 vendas R$ 6.135 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 201305 m²R$ 1.860.000R$ 6.135
ago de 2025Apto 1402305 m²R$ 1.750.000R$ 6.009
mar de 2025Apto 801305 m²R$ 300.000R$ 5.634
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 6.786/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.300/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.300/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.300/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 6.300/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.