🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Floresta, BH

AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 46

Floresta, apartamento, construção 1983, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1983

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.730
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+4%
R$ 5.320 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Barão de Macaúbas
81 m · ~1 min a pé
Empório Sírio Libanês
92 m · ~1 min a pé
Mamãe Bebidas
99 m · ~1 min a pé
Posto Mamãe
99 m · ~1 min a pé
Praça Zamenhof
101 m · ~1 min a pé
Florestal
135 m · ~2 min a pé
Espaço Casa
137 m · ~2 min a pé
Splendido
142 m · ~2 min a pé
Floresta
143 m · ~2 min a pé
Floresta Orgânica
187 m · ~2 min a pé
Giovanni
201 m · ~3 min a pé
IPEMED
202 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.978 para R$ 5.062. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.978 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.083 2017 1 venda R$ 2.110 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.944 2020 1 venda R$ 5.861 2021 1 venda R$ 4.516 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 6.301 2024 1 venda R$ 5.062 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 601279 m²R$ 1.200.000R$ 5.062
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 1.150.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.320/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)55 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.320/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.564/m²
55 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.