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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 46

Floresta, apartamento, construção 1983, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Floresta · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1983

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.730
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+1%
R$ 5.387 vs. R$ 5.308/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Barão de Macaúbas
81 m · ~1 min a pé
Empório Sírio Libanês
92 m · ~1 min a pé
Mamãe Bebidas
99 m · ~1 min a pé
Posto Mamãe
99 m · ~1 min a pé
Praça Zamenhof
101 m · ~1 min a pé
Florestal
135 m · ~2 min a pé
Espaço Casa
137 m · ~2 min a pé
Splendido
142 m · ~2 min a pé
Floresta
143 m · ~2 min a pé
Floresta Orgânica
187 m · ~2 min a pé
Giovanni
201 m · ~3 min a pé
IPEMED
202 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.978 para R$ 5.062. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.978 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.083 2017 1 venda R$ 2.110 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.944 2020 1 venda R$ 5.861 2021 1 venda R$ 4.516 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 6.301 2024 1 venda R$ 5.062 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 601279 m²R$ 1.200.000R$ 5.062
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
319 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 4.702/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)273 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.387/m²
Floresta
R$ 5.308/m²
273 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P4)71 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.387/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta71 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.387/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.898/m²
71 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.