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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Alexandre Macedo Sobrinho

Santa Tereza, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.084
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-17%
R$ 4.225 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ceva
34 m · ~0 min a pé
IPEMED
58 m · ~1 min a pé
Pizza F*da
92 m · ~1 min a pé
Mamãe Bebidas
176 m · ~2 min a pé
Posto Mamãe
176 m · ~2 min a pé
Praça Mucuri
238 m · ~3 min a pé
Empório Sírio Libanês
307 m · ~4 min a pé
Praça Zamenhof
323 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
330 m · ~4 min a pé
Florestal
351 m · ~4 min a pé
Splendido
359 m · ~4 min a pé
Floresta
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.532 para R$ 3.636. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.532 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.322 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.728 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.321 2025 1 venda R$ 3.636 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1101154 m²R$ 555.000R$ 3.636
fev de 2025Apto 401154 m²R$ 485.000R$ 4.321

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.225/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)175 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.225/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 4.934/m²
175 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza18 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.225/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 3.942/m²
18 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.