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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Alexandre Macedo Sobrinho

Santa Tereza, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santa Tereza · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.182
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
-28%
R$ 3.781 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ceva
34 m · ~0 min a pé
IPEMED
58 m · ~1 min a pé
Pizza F*da
92 m · ~1 min a pé
Mamãe Bebidas
176 m · ~2 min a pé
Posto Mamãe
176 m · ~2 min a pé
Praça Mucuri
238 m · ~3 min a pé
Empório Sírio Libanês
307 m · ~4 min a pé
Praça Zamenhof
323 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
330 m · ~4 min a pé
Florestal
351 m · ~4 min a pé
Splendido
359 m · ~4 min a pé
Floresta
361 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.532 para R$ 3.409. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.532 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.322 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.728 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.321 2025 1 venda R$ 3.409 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302154 m²R$ 490.000R$ 3.182
mar de 2026Apto 1101154 m²R$ 555.000R$ 3.636
fev de 2025Apto 401154 m²R$ 485.000R$ 4.321

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)223 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.781/m²
Santa Tereza
R$ 5.236/m²
223 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P3)169 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.781/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza169 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.781/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 5.161/m²
169 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.