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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Felicita Caillux

Santa Tereza, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.418
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+12%
R$ 5.658 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ceva
98 m · ~1 min a pé
IPEMED
174 m · ~2 min a pé
Pizza F*da
221 m · ~3 min a pé
Mamãe Bebidas
239 m · ~3 min a pé
Posto Mamãe
239 m · ~3 min a pé
Posto Total Santê
305 m · ~4 min a pé
Rede MP Fit
337 m · ~4 min a pé
Essencial Centro de Educação Especial
345 m · ~4 min a pé
Park Idiomas
354 m · ~4 min a pé
Blackpool Idiomas
354 m · ~4 min a pé
Empório Sírio Libanês
355 m · ~4 min a pé
Praça Mucuri
366 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.194 para R$ 5.481. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.194 2015 2 vendas R$ 3.709 2016 1 venda R$ 1.437 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.731 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.910 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.481 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302107 m²R$ 580.000R$ 5.481
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.952/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 6.190/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 6.341/m²)
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3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 839.000 (R$ 7.491/m²)
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3 quartos
122 m² · 3 quartos · R$ 839.000 (R$ 6.877/m²)
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4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 7.857/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.658/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P4)16 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.658/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 6.370/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.