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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Edidicio Mario Lucio Guimaraes

Floresta, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.677
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-1%
R$ 5.038 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sacolão ABC
214 m · ~3 min a pé
Padaria Floresta
236 m · ~3 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
268 m · ~3 min a pé
Posto do Papai
278 m · ~3 min a pé
Academia Bom Suar
325 m · ~4 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
345 m · ~4 min a pé
Farmácia Universal
379 m · ~5 min a pé
Padaria Colombina
385 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
394 m · ~5 min a pé
Restaurante Dilha
403 m · ~5 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
419 m · ~5 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
419 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.871 para R$ 4.906. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.871 2015 1 venda R$ 3.674 2016 1 venda R$ 3.992 2017 1 venda R$ 3.500 2018 1 venda R$ 2.815 2019 1 venda R$ 5.120 2020 1 venda R$ 5.038 2021 1 venda R$ 4.677 2022 1 venda R$ 7.583 2023 1 venda R$ 5.622 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.906 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 403114 m²R$ 485.000R$ 4.906
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 670.000 (R$ 8.933/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.038/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.038/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta14 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.038/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.831/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.