🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Sciurus

Floresta, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.687
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+20%
R$ 6.112 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Bom Suar
262 m · ~3 min a pé
Farmácia Universal
314 m · ~4 min a pé
Padaria Colombina
324 m · ~4 min a pé
Luziana Lanna Idiomas
333 m · ~4 min a pé
Sacolão ABC
354 m · ~4 min a pé
Clínica Edinalva Borges
355 m · ~4 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
357 m · ~4 min a pé
Padaria Floresta
362 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
372 m · ~5 min a pé
Empório Palato
374 m · ~5 min a pé
Clínica Odontológica
377 m · ~5 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
385 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.049 para R$ 5.920. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.049 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.979 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.379 2020 1 venda R$ 5.860 2021 1 venda R$ 5.575 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.920 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20272 m²R$ 355.000R$ 5.920
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 4.536/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 8.900/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.112/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.112/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta15 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.112/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 5.250/m²
15 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Floresta
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Floresta

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Floresta, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.