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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Hugo Palhares Goncalves

Sagrada Família, apartamento, construção 1986, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1986

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.067
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-19%
R$ 4.058 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Sacolão ABC
98 m · ~1 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
143 m · ~2 min a pé
Padaria Floresta
159 m · ~2 min a pé
Posto do Papai
184 m · ~2 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
289 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
336 m · ~4 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
350 m · ~4 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
395 m · ~5 min a pé
Restaurante Dilha
413 m · ~5 min a pé
Academia Bom Suar
437 m · ~5 min a pé
Droga Raia
466 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
473 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.617 para R$ 3.672. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.617 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.121 2021 1 venda R$ 2.940 2022 1 venda R$ 4.321 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.672 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 301123 m²R$ 420.000R$ 3.672

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.058/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.058/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.058/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.