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Análise de bairro · Belo Horizonte · Leste

Imóveis na Sagrada Família, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

Na Sagrada Família, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 5.460/m² (set/2026), com valorização de +9.9% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.082/m² — 233 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 4.988 vendas registradas 📍 Sagrada Família · Leste, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números da Sagrada Família

Quanto custa morar na Sagrada Família?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 5.460/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 7.082/m²
anúncios ativos · 2026 · 1103 imóveis
Variação/ano
+9.9%
tendência histórica
Yield estimado
7.4%
~R$ 34/m² aluguel
Liquidez
88 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou na Sagrada Família neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

758
novos anúncios no mês
▲ 698 vs. mês anterior
181
entraram com Score ≥ 70
de 1104 ativos no bairro
10
com redução de preço
janela de negociação
R$ 7.677
m² mediano dos novos
▲ 8.4% vs. estoque
Novos anúncios por mês
207
jan
207
fev
247
mar
92
abr
15
mai
242
jun
239
jul
60
ago
826
set
Vendas registradas por mês
31
jan
31
fev
37
mar
27
abr
42
mai
26
jun
55
jul
45
ago

758 novos imóveis anunciados no mês (vs. 60 no anterior). 181 entraram já com Score ≥ 70. 10 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 233 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Sagrada Família valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Sagrada Família vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço da Sagrada Família fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.

Horto FlorestalR$ 4.790
Sagrada FamíliaR$ 5.460
SilveiraR$ 5.469
GracaR$ 5.472
HortoR$ 5.601
Santa TerezaR$ 5.662
FlorestaR$ 5.779
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas na Sagrada Família

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Costa Monteiro 62 · Apt 103Apto51 m²R$ 5.57431/08/20262015
Rua Conde Ribeiro Do Vale 684 · Apt 101Apto105 m²R$ 4.92831/08/20261997
Rua Paissandu 73 · Apt 103Apto80 m²R$ 6.59931/08/20262004
Ave Cristiano Machado 1400 · Apt 301Apto90 m²R$ 4.13028/08/20261978
Rua Campestre 616 · Apt 1301Apto125 m²R$ 3.13227/08/20261986
Rua Paissandu 73 · Apt 101Apto75 m²R$ 5.44427/08/20262004
Rua Sao Roque 685 · Apt 402Apto147 m²R$ 4.42427/08/20262017
Rua Sao Roque 955 · Apt 401Apto151 m²R$ 3.86927/08/20261995
Rua Santo Agostinho 289 · Apt 402Apto153 m²R$ 4.74826/08/20262002
Rua Santa Clara 305Apto391 m²R$ 3.19725/08/20261990
As oportunidades

Melhores oportunidades na Sagrada Família

Há 233 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Sagrada Família. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

88LLB™
Casa 7 quartos · 441 m²
Sagrada Família · 3 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 182 m²
Sagrada Família · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 120 m²
Sagrada Família · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 2 quartos · 110 m²
Sagrada Família · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 75 m²
Sagrada Família · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 246 m²
Sagrada Família · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 205 m²
Sagrada Família · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 3 quartos · 137 m²
Sagrada Família · 2 vaga(s)

Veja as oportunidades da Sagrada Família no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios da Sagrada Família

Pensando em comprar na Sagrada Família? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

Reserva Horizonte Residence
Vendas157R$/m²R$ 4.617Constr.2018
AVE CRISTIANO MACHADO 1400
Vendas38R$/m²R$ 3.851Constr.1978
Filipos
Vendas37R$/m²R$ 3.404Constr.2017
RUA ELOI MENDES 108
Vendas35R$/m²R$ 3.364Constr.2014
Residencial Mar Egeu
Vendas32R$/m²R$ 4.248Constr.2001
Residencial Philadelphia
Vendas30R$/m²R$ 3.372Constr.2015
Ver todos os 219 edifícios da Sagrada Família com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar na Sagrada Família?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Sagrada Família, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 2.134R$ 44.1/m²
2 quarto(s)R$ 2.307R$ 32.1/m²
3 quarto(s)R$ 3.055R$ 34.8/m²
4 quarto(s)R$ 3.927R$ 23.3/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre a Sagrada Família

A mediana das vendas registradas em cartório na Sagrada Família é R$ 5.460/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.082/m².

Um apartamento de 1 quarto na Sagrada Família custa em média R$ 435.000, com cerca de 42 m² (R$ 9.405/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos na Sagrada Família custa em média R$ 510.000, com cerca de 70 m² (R$ 7.167/m²). Estimativa pela mediana de 185 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos na Sagrada Família custa em média R$ 1.050.000, com cerca de 81 m² (R$ 8.873/m²). Estimativa pela mediana de 581 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos na Sagrada Família custa em média R$ 1.124.000, com cerca de 180 m² (R$ 5.229/m²). Estimativa pela mediana de 100 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² na Sagrada Família subiu cerca de 9.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

Na Sagrada Família, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.082/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.460/m² — uma diferença de 30%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.

A Sagrada Família (Leste) tem yield estimado de 7.4% ao ano e tempo médio de venda de ~88 dias. Há 233 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~7.4% a.a., a Sagrada Família atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números da Sagrada Família — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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