Quanto custa morar no Sagrada Família?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Sagrada Família neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
27 novos imóveis anunciados no mês (vs. 227 no anterior). 11 entraram já com Score ≥ 70. 17 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 84 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Sagrada Família valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Sagrada Família é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Sagrada Família
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Barbara 704 · Bloco 7 Apt 502 | Apto | 54 m² | R$ 4.611 | 30/06/2026 | 2000 |
| Rua Pitangui 2756 · Apt 800 | Apto | 243 m² | R$ 4.437 | 26/06/2026 | 2011 |
| Rua Bicas 119 · Apt 101 | Apto | 126 m² | R$ 6.621 | 26/06/2026 | 2026 |
| Rua Costa Monteiro 157 · Apt 202 | Apto | 119 m² | R$ 2.815 | 26/06/2026 | 1974 |
| Rua Oswaldo Ferraz 559 · Apt 503 | Apto | 162 m² | R$ 3.083 | 26/06/2026 | 1998 |
| Rua Sao Roque 1375 · Apt 202 | Apto | 68 m² | R$ 4.942 | 25/06/2026 | 1998 |
| Rua Santa Marta 512 · Apt 404 | Apto | 54 m² | R$ 5.978 | 24/06/2026 | 2001 |
| Rua Sao Lazaro 300 · Apt 902 | Apto | 167 m² | R$ 5.584 | 23/06/2026 | 2013 |
| Rua Campestre 40 · Apt 1002 | Apto | 132 m² | R$ 5.777 | 22/06/2026 | 2014 |
| Rua Sao Joaquim 389 · Apt 602 | Apto | 120 m² | R$ 2.503 | 19/06/2026 | 1985 |
Melhores oportunidades no Sagrada Família
Há 84 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Sagrada Família. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Sagrada Família no mapa
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Principais edifícios do Sagrada Família
Pensando em comprar no Sagrada Família? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Sagrada Família?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Sagrada Família, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.115 | R$ 44.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.311 | R$ 33.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.994 | R$ 34.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.936 | R$ 24.0/m² |
Dúvidas sobre o Sagrada Família
O preço médio do m² no Sagrada Família é R$ 4.397, com mediana de vendas registradas de R$ 5.442/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Sagrada Família custa em média R$ 485.621, com cerca de 55 m² (R$ 9.272/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Sagrada Família custa em média R$ 500.000, com cerca de 72 m² (R$ 5.574/m²). Estimativa pela mediana de 129 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Sagrada Família custa em média R$ 790.000, com cerca de 110 m² (R$ 6.176/m²). Estimativa pela mediana de 245 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Sagrada Família custa em média R$ 982.500, com cerca de 198 m² (R$ 4.850/m²). Estimativa pela mediana de 128 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Sagrada Família subiu cerca de 4.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Sagrada Família, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.397/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.442/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Sagrada Família (Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~88 dias. Há 84 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~5.6% a.a., o Sagrada Família atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Sagrada Família — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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