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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Montreal

Sagrada Família, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.150
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+12%
R$ 5.639 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cia Fitness
274 m · ~3 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
357 m · ~4 min a pé
Restaurante do Porto
361 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
445 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
467 m · ~6 min a pé
La Cucina di Piero
476 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
489 m · ~6 min a pé
Supermercado Roma
552 m · ~7 min a pé
Shell
554 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Xavier
582 m · ~7 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
612 m · ~8 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
635 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.749 para R$ 5.172. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.749 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.249 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.470 2023 1 venda R$ 5.129 2024 1 venda R$ 5.172 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30291 m²R$ 400.000R$ 5.109
out de 2025Apto 30497 m²R$ 465.000R$ 5.172
abr de 2025Apto 20294 m²R$ 460.000R$ 5.305
out de 2024Apto 504143 m²R$ 735.000R$ 5.129
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 5.933/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.639/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.639/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.639/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.