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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Princesa Juliana de Nassau

Sagrada Família, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.875
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2018
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-10%
R$ 4.509 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cia Fitness
310 m · ~4 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
389 m · ~5 min a pé
Restaurante do Porto
439 m · ~5 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
459 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
463 m · ~6 min a pé
Shell
480 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
501 m · ~6 min a pé
La Cucina di Piero
515 m · ~6 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
590 m · ~7 min a pé
Supermercado Roma
595 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Xavier
627 m · ~8 min a pé
Praça Poá
683 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.163 para R$ 1.758. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.163 2018 1 venda R$ 2.845 2019 1 venda R$ 4.548 2020 1 venda R$ 4.328 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.968 2023 3 vendas R$ 3.782 2024 3 vendas R$ 4.545 2025 1 venda R$ 1.758 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 503176 m²R$ 250.000R$ 1.758
jul de 2025Apto 80488 m²R$ 330.000R$ 4.545
dez de 2024Apto 90188 m²R$ 355.000R$ 4.030
jul de 2024Apto 50188 m²R$ 275.000R$ 3.130
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
850 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 682/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.509/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.509/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.509/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.