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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

RUA JOAO GUALBERTO FILHO 421

Sagrada Família, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.054
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2013
Última venda
nov de 2018
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
302 m · ~4 min a pé
Araújo
336 m · ~4 min a pé
Epa
341 m · ~4 min a pé
Restaurante Sagrado
363 m · ~5 min a pé
Farmácia da Praça
399 m · ~5 min a pé
Droga Raia
447 m · ~6 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
553 m · ~7 min a pé
Praça da Petrolina
565 m · ~7 min a pé
Shell
636 m · ~8 min a pé
Praça Poá
717 m · ~9 min a pé
La Cucina di Piero
785 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 2.910 para R$ 3.271. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.910 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.728 2017 2 vendas R$ 3.271 2018 4 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.