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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício San Rafael Ii

Sagrada Família, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.284
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+15%
R$ 5.767 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
436 m · ~5 min a pé
Araújo
469 m · ~6 min a pé
Epa
482 m · ~6 min a pé
Restaurante Sagrado
499 m · ~6 min a pé
Shell
531 m · ~7 min a pé
Farmácia da Praça
535 m · ~7 min a pé
Praça da Petrolina
545 m · ~7 min a pé
Droga Raia
589 m · ~7 min a pé
Praça Poá
649 m · ~8 min a pé
La Cucina di Piero
678 m · ~8 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
700 m · ~9 min a pé
Supermercado Roma
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.422 para R$ 5.546. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.422 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.055 2018 1 venda R$ 3.580 2019 2 vendas R$ 5.170 2020 1 venda R$ 4.922 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.988 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.546 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 503123 m²R$ 680.000R$ 5.546
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.500.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.767/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.767/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.767/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.