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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Esmeralda

Sagrada Família, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.802
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+13%
R$ 5.683 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
390 m · ~5 min a pé
Epa
422 m · ~5 min a pé
Araújo
424 m · ~5 min a pé
Restaurante Sagrado
446 m · ~6 min a pé
Farmácia da Praça
481 m · ~6 min a pé
Droga Raia
522 m · ~7 min a pé
Shell
557 m · ~7 min a pé
Praça Poá
617 m · ~8 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
619 m · ~8 min a pé
Praça da Petrolina
672 m · ~8 min a pé
Hospital São Francisco
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.002 para R$ 5.584. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.002 2015 5 vendas R$ 3.279 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 2.882 2018 1 venda R$ 3.314 2019 2 vendas R$ 5.127 2020 2 vendas R$ 5.077 2021 2 vendas R$ 4.963 2022 1 venda R$ 5.128 2023 4 vendas 2024 sem vendas R$ 5.304 2025 1 venda R$ 5.584 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302167 m²R$ 975.000R$ 5.854
jun de 2026Apto 902167 m²R$ 930.000R$ 5.584
mai de 2026Apto 702167 m²R$ 935.000R$ 5.614
mai de 2026Apto 402167 m²R$ 830.000R$ 4.983
fev de 2026Apto 801167 m²R$ 900.000R$ 5.462
dez de 2025Apto 801167 m²R$ 864.800R$ 5.304
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
112 m² · 4 quartos · R$ 930.000 (R$ 8.304/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
112 m² · 4 quartos · R$ 930.000 (R$ 8.304/m²)
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3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 8.286/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.683/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P4)99 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.683/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família99 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.683/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.326/m²
99 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.