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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Andre Fernandes Chaves Filho

Sagrada Família, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.605
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-18%
R$ 4.136 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
440 m · ~5 min a pé
Epa
454 m · ~6 min a pé
Araújo
470 m · ~6 min a pé
Restaurante Sagrado
481 m · ~6 min a pé
Farmácia da Praça
513 m · ~6 min a pé
Droga Raia
537 m · ~7 min a pé
Shell
604 m · ~8 min a pé
Praça Poá
610 m · ~8 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
613 m · ~8 min a pé
Hospital São Francisco
615 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.488 para R$ 3.852. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.488 2015 1 venda R$ 2.280 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.407 2019 1 venda R$ 4.244 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.722 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.217 2024 2 vendas R$ 3.852 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 10181 m²R$ 305.000R$ 3.916
jun de 2025Apto 10382 m²R$ 260.000R$ 3.788
jun de 2024Apto 10585 m²R$ 290.000R$ 3.412

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.136/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.136/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.136/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.