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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Filipos

Sagrada Família, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 37 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Sagrada Família · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.404
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2018
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+0%
R$ 5.002 vs. R$ 5.022/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Buffet Bhagwan
421 m · ~5 min a pé
Epa
428 m · ~5 min a pé
Araújo
448 m · ~6 min a pé
Restaurante Sagrado
455 m · ~6 min a pé
Farmácia da Praça
485 m · ~6 min a pé
Droga Raia
501 m · ~6 min a pé
Pizzaria Muzzarelos
569 m · ~7 min a pé
Hospital São Francisco
609 m · ~8 min a pé
Praça Poá
664 m · ~8 min a pé
Shell
667 m · ~8 min a pé
PizzaMax
761 m · ~10 min a pé
Roma Plus
771 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.231 para R$ 4.771. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.231 2018 20 vendas R$ 3.404 2019 7 vendas R$ 4.875 2020 3 vendas R$ 5.088 2021 1 venda R$ 4.777 2022 2 vendas R$ 5.315 2023 2 vendas R$ 4.918 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.771 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 1002132 m²R$ 620.000R$ 4.771
ago de 2024Apto 1002132 m²R$ 650.000R$ 4.918
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 395.000 (R$ 9.405/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 395.000 (R$ 9.405/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 530.000 (R$ 8.833/m²)
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3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 697.000 (R$ 5.241/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 750.000
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3 quartos
217 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.917/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)838 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.002/m²
Sagrada Família
R$ 5.022/m²
838 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)689 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.002/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família689 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.002/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 5.021/m²
689 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.